Materiał informacyjny - Plan Ogólny Gminy

PLAN OGÓLNY GMINY (dalej POG) to nowy dokument - akt prawa miejscowego wprowadzony w 2023 r. nowelizacją ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o Planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. POG przygotowany będzie w formie ujednoliconych danych przestrzennych, bez tradycyjnego tekstu i rysunku. Uchwala go Rada Gminy dla obszaru całej gminy. Będzie podstawą do uchwalania/wydania:

• planów miejscowych;
• decyzji o warunkach zabudowy w Obszarach Uzupełnień Zabudowy (dalej OUZ);
• decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

W PLANIE OGÓLNYM GMINY wskazane zostaną strefy urbanistyczne, a w nich określone będą standardy urbanistyczne, czyli parametry zagospodarowania. Wszystkie plany miejscowe i decyzje będą musiały być zgodne ze strefami i standardami. Jednocześnie obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nie tracą swojej mocy.

Ustawa wymienia 13 stref urbanistycznych:

1. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną - SW
2. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną - SJ
3. strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową - SZ
4. strefa usługowa – SU
5. strefa handlu wielkopowierzchniowego – SH
6. strefa gospodarcza – SP
7. strefa produkcji rolniczej – SR
8. strefa infrastrukturalna – SI
9. strefa zieleni i rekreacji – SN
10. strefa cmentarzy – SC
11. strefa górnictwa – SG
12. strefa otwarta – SO
13. strefa komunikacyjna – SK

W każdej ze stref ustala się podstawowe - obowiązkowe oraz dodatkowe sposoby zagospodarowania czyli profile funkcjonalne.

Wszystkie wskazane profile funkcjonalne są równorzędne.

Szczegółowe przeznaczenie terenu ustalone zostanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i decyzjach o warunkach zabudowy, opracowywanych na podstawie POG.

Strefy muszą zostać wyznaczone rozłącznie. W pierwszej kolejności uwzględnia się tereny wyznaczone w obowiązujących już planach miejscowych.

Dla poszczególnych stref, obowiązkowo bądź fakultatywnie wskazuje się 4 standardy urbanistyczne (parametry zagospodarowania):

• maksymalną nadziemną intensywność zabudowy (wyrażoną jako liczba)
• maksymalną wysokość zabudowy (metry)
• maksymalny udział powierzchni zabudowy (%)
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (%)

W PLANIE OGÓLNYM możliwe jest określenie Obszaru Uzupełnień Zabudowy (OUZ), na którym będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

W PLANIE OGÓLNYM możliwe jest określenie gminnych standardów dostępności społecznej. Standardy te nie zostaną jednak wyznaczone w pierwszym PLANIE OGÓLNYM gminy Rokietnica.

Więcej informacji na temat PLANU OGÓLNEGO można znaleźć na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii w zakładce szybki start - POG i w materiałach informacyjnych.

Prace nad Planem Ogólnym Gminy Rokietnica rozpoczęto w oparciu o Uchwałę
nr LXXVI/663/2024 Rady Gminy Rokietnica z dnia 25 marca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Rokietnica.

Szczegółowe informacje dotyczące procedury opracowania planu znajdują się w karcie projektu.

Skutkiem nowelizacji obowiązujące od 2011 r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica utraci moc po uchwaleniu Planu ogólnego gminy ale nie później niż z dniem 30 czerwca 2026 roku.